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买房子钱不够,也别买“顶天立地”房!吃过哑巴亏,过来人都懂

买房过程,从经济学角度来说,其实是房屋的原使用权拥有者出让使用价值、购房者出让价值的一种交换过程。房价就是市场价值的表现,房价可以涨跌。房屋的居住属性以及城市福利享有是房子的使用价值的表现,使用价值在一定的时间内是相对稳定的。

所以说,如果你想要的买到升值潜力房,就应该主要关注以上两个方面在房子中的相互作用,特别是使用价值,能直接决定房子价值几何。

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由此一来,选房子就显得尤为重要,首先是城市选择,发达城市的房子具有较高的使用价值,例如优异的教育资源、优异的社会生活环境等。发展滞缓的城市使用价值低,教育资源少、生活环境较低。除了区位因素之外,影响一套房子使用价值的高低的,还有房子楼层选择问题。例如,人们常说的买房不能买顶天立地房,买房子钱不够,也别买“顶天立地”房!吃过哑巴亏,过来人都懂!

一、顶天立地房是什么意思?

所谓的顶天立地房,是一种很通俗的说法,主要是指楼房的顶楼和一楼,顶楼由于位于楼栋的最高层,朝上看就是天空,所以称之为“顶天”,这种说法相对符合楼层位置。立地是指楼栋的一楼房子,小区一楼的房子直接立于地面之上,接触土壤,所以称之为“立地”房。

既然顶天立地房子是指小区的顶楼房子和小区的一楼房子,那么为什么说不能买这两种房子呢?道理很简单,因为这两个楼层的房子根据传统经验,居住起来体验很不舒服,并且在二手房市场,这两个楼层的房子往往不受欢迎,在同等小区、同等户型的条件下,顶楼的房子和一楼的房子出售价格则更低。

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售楼表哥透露:买房别买“顶天立地”房,内行人明白,吃过哑巴亏。由于顶楼的防水隔热问题和高度问题,所以存在着难以转手的情况,不少购买顶楼的人吃了这个亏。一楼由于采光不足,通风效果不佳,所以市场效果也不甚好。

二、在现代化建筑技术下,顶天立地的房子好处多多。

以上说的几方面原因,是现在人们买房时不买“顶天立地”房的主要原因,不过也只是对过去的房子而言。就现代化的建筑技术而言,顶楼的防水隔热基本不成问题,并且技术早已成熟,一个防水隔热用个三四十年基本是不会出问题的,所以可以购买。

不过对于10年前的老房子,楼市指闻仍然是不建议购买顶楼的,十多年前的房子现在已经成为老破小的代名词,那个时候可能不注重防水隔热问题,所以现在也马马虎虎。

现在的一楼能买吗?这个需要区分看待。现在的小区建筑,一般是一楼架空,或者一楼作为商业区规划的,根本就不对外出售。现在的一楼相当于以往的二楼,二楼位置很高,基本上对于采光也没啥大的问题,所以如果家里有老人不愿意爬楼梯的话,可以考虑购买。

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三、买楼层、选好房子的几点经验。

顶天立地的房子涉及到买房选楼层的诀窍问题,在这里顺便多普及一点买房知识:买房过程中,选楼层尤为重要,楼层不好的房子在二手房市场难以转手,这是普遍的事实。好的楼层一般具备几个特点,一是采光无遮挡,而是通风效果好,三是楼层不高不低,最好避开顶楼和一楼。

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